¿Qué debo hacer si mi inquilino no paga los honorarios de la propiedad? Una guía para proteger los derechos e intereses de los propietarios y las propiedades.
Recientemente, a medida que el mercado de alquiler se vuelve más activo, la cuestión de los atrasos en las cuotas de propiedad de los inquilinos se ha convertido en un tema candente. Cuando muchos propietarios y empresas de administración de propiedades enfrentan este tipo de disputas, a menudo no saben cómo defender legalmente sus derechos. Este artículo combina el contenido más popular de toda la red en los últimos 10 días para clasificar soluciones y datos estructurados para usted.
1. Análisis de las razones comunes por las que los inquilinos no pagan las tarifas de propiedad
| Tipo de motivo | Proporción | Casos típicos |
|---|---|---|
| dificultades financieras | 45% | Desempleo que resulta en incapacidad para pagar |
| insatisfecho con el servicio | 30% | La respuesta de mantenimiento de la propiedad es lenta |
| Disputas contractuales | 15% | El acuerdo de compromiso de costos no está claro |
| valor predeterminado malicioso | 10% | Negarse a comunicarse y no pagar facturas durante mucho tiempo. |
2. División de responsabilidades prevista por la ley
Según el artículo 944 del Código Civil, existe una relación de contrato de servicios inmobiliarios entre el propietario (arrendador) y la sociedad administradora de la propiedad, mientras que existe una relación de contrato de arrendamiento entre el inquilino y el arrendador. Si el inquilino no paga los derechos de propiedad según el contrato de arrendamiento, la sociedad inmobiliaria tiene derecho a exigir al propietario que asuma la responsabilidad solidaria.
| Sujeto responsable | obligaciones legales | derechos de recuperación |
|---|---|---|
| propietario | Pagar honorarios a la empresa administradora de la propiedad. | Se puede recuperar del inquilino. |
| arrendatario | Cumplimiento del contrato de arrendamiento | Apelación contra cargos irrazonables |
| Empresa inmobiliaria | Proporcionar servicios acordados. | Puede demandar al moroso |
3. El enfoque de cinco pasos del propietario para contramedidas
1.Consulta los términos del contrato: Confirmar el responsable de los honorarios de la propiedad y de la cláusula de incumplimiento contractual en el contrato de arrendamiento.
2.recordatorio escrito: Conserve pruebas a través de WeChat, correo electrónico, etc. y dé un período de tiempo razonable.
3.Negociar una solución: El depósito se puede pagar a plazos o deducirse (se requiere acuerdo por escrito).
4.Preparación del abordaje legal: Recopilar registros de pago, comprobantes de comunicación y otras pruebas.
5.Ejercer el derecho a resolver el contrato.: Si estás en mora durante mucho tiempo, puedes rescindir la relación de arrendamiento con un preaviso de 30 días.
4. Sugerencias de operación de cumplimiento para empresas inmobiliarias
| Etapa de operación | Medidas específicas | Base jurídica |
|---|---|---|
| Prevención temprana | Solicitar a los propietarios que proporcionen información de registro de inquilinos | Artículo 41 de la Ordenanza sobre gestión de propiedades |
| Proceso de cobranza | Tres avisos por escrito (con 15 días de diferencia) | Artículo 119 de la Ley de Enjuiciamiento Civil |
| Alivio judicial | Demandar al propietario y al inquilino simultáneamente | Artículo 178 del Código Civil |
5. Datos más recientes de casos de mediación en 2023
| área | período medio de mediación | Tasa de recuperación exitosa | Veredicto típico |
|---|---|---|---|
| Pekín | 62 días | 78% | Pago atrasado del inquilino + indemnización por daños y perjuicios 5% |
| Llevar a la fuerza | 45 dias | 85% | La diferencia se compensará después de deducir el depósito. |
| Cantón | 53 días | 72% | El arrendador paga por adelantado |
6. Sugerencias de optimización de contratos para prevenir disputas
1.Aclarar los términos de las tarifas: Indique el monto de la tarifa de propiedad, el método de pago y el tiempo por separado en el contrato de arrendamiento.
2.Establecer un mecanismo de garantía: Requerir que los inquilinos aporten un depósito (recomendable que sea superior a 2 meses de alquiler).
3.Agregar términos de licencia: Permitir que las empresas de administración de propiedades envíen avisos de pago directamente a los inquilinos.
4.Responsabilidad pactada por incumplimiento de contrato: El cargo por pago atrasado diario no excederá el 0,05% y el contrato podrá rescindirse si el pago se atrasa durante 15 días.
A través del análisis estructurado anterior y el soporte de datos, los propietarios y las empresas inmobiliarias pueden abordar el problema de los atrasos de los inquilinos en las tasas de propiedad de una manera más sistemática. Se recomienda dar prioridad a la mediación cuando se encuentren disputas y proteger derechos e intereses a través de medios legales cuando sea necesario.
Verifique los detalles
Verifique los detalles
es
